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天博体育app下载地址武林文晖标杆交付读懂城市更新的价值|房叔说No670

发布日期:2023-05-26 09:35:39 浏览次数:

  天博体育app下载地址天博体育app下载地址天博体育app下载地址在杭州,但凡想买套新房或者5年内的次新房,无论刚需改善,在几无供地的十城门里基本没戏,免不了去看各种

  由此而来,总能衍生出很多决定脑袋的争论,典型的格式是“新城A比B强,你B...,我A...,别来碰瓷”,争来争去无非就是争个“板块能级”以及最终带来“房价高低”的隐性预期。

  而这类争论最常发生在相邻区位的两个新城,宁围vs市北,勾庄vs运河新城,申花vs文晖,城东新城vs艮北等等不一而足;

  区位近、限价差不多、产品面积段差不多、交通配套差不多、学区都要成长更新,难免,买了各自板块的业主总要PK一番。

  每每看到这类讨论,笔者多少有点哭笑不得,感慨房子真是中国人的命,三四十好几的成年人了,说起房子闹架儿一秒返老还童。

  其实,哪怕近邻的板块,新城和新城之间很多时候“类型”迥异,正如游泳和长跑选手不能简单比个高低。

  以被常问到的申花和文晖为例,申花是典型扩大城市化的新城,模式基本是整拆整建+从零升起,而文晖则是以新城代谢的方式一点点以旧更新;

  大概是中国人30多年来习惯了拆光重来、从零再造,对后者没有感触,房叔后台也时常能收到对“城市更新”类新城板块价值的疑惑。

  正好,本月末,位于文晖的望庐即将全面交付,身为媒体有幸提前一睹为快,恰好以望庐游园之所见,谈谈这些许认识。

  文晖,作为最靠近武林门的板块之一,大武林新城规划的南片区,典型的城市更新板块。

  何为城市更新?简单说,旧树发新枝,通过局部片区的不断老换新、用地转换等,实现整个区域气质和职能的腾笼换鸟,以适应新时代的城市定位。

  绍兴路的左侧,德胜快速路的南侧,依然存在不少的中年房、老年房,文晖对原有的杭氧、杭锅、和平广场用地进行了迁移和改造;

  腾出的地,正逐一变成和品、望庐、文樾上院、馥源庭的住宅小区以及嘉里城、武林之心博览中心、新和平等商业及文化建筑,后续还有艮山车辆段上盖的规划等待推进——

  于是,它的气质和特性正从“工业服务主城经济,对外运输”变成了“延续老城外溢的生活居住改善”。

  望庐,位于“大武林”文晖的黄金核心区,杭氧地铁盘,紧挨嘉里城,三到五站武林门、省府、西湖边、浙一浙二直达,出则繁华,入则宁静。

  望庐,继黄龙云起后,中海地产近年来打造的第二个板块标杆级项目,作为杭城近几年口碑和产品质量猛然崛起的房企,在业内有“工科生”的代号,这种气质在望庐里体现的淋漓尽致。

  工科生啥气质?做事平实有逻辑,沿着问题—思考—行动的路径做项目,用“动词和名词”干活,少用形容词,追求理性主义的质感美。

  这种美感也是“现代主义”的观念地层:用符合时代的技术力、材料和生产方式,让建筑空间为使用功能与效率服务;

  于是,在一片原属于老工业区的用地上,望庐以密斯·凡·德罗(德国现代主义经典大师,钢与玻璃展馆、住宅、摩天楼的主要奠基者)作品与思想为美学指引推进项目。

  望庐平面很简单,看沙盘图就能懂,一共8幢楼以4*2并排,6、7、8三幢高层沿东新路的商住和5幢住宅,住宅为4幢低层小洋房和1幢小高层;

  大道尽头,正对一方两层跌水水景和女神像,雕塑的背景是一道开洞片墙,因借现代主义经典之作,巴塞罗那德国馆的庭院美感。

  每两个小洋房之间规划了大量的儿童游戏区,值得留意的是设置了非常多可以“坐”的尺度,很明显,因为这个区域老杭州人业主不少,白天家长上班,老人过来带娃的情况会很多,如此设计是为了老幼两便,娃在跑、在爬,老人在旁边坐着看着。

  在南侧紧邻嘉里城的楼幢底层设置了小会所和一个枯山水式的庭院,有一些室内健身设施、阅读区、儿童游玩、讨论开会区域;

  因为园区不大,半个小时足够看完,置身其中最大的感触是保留了老底子小区的肌理和熟悉的空间语言,也在建筑风格上呼应原本板块工业辉煌的历史存在。

  先是杭州人最爱的一条“弄堂”刚进去,极快的切换从城市进到小区,有不少绿植和一点水系,马上从动到静;

  接着是熟悉的7层3单元并排放,楼间距中间摆花草树木和水景,放一些石凳儿、藤椅,下象棋、噶是非,小孩子在周围和小狗到处跑,无非换成了石材、木头、人造沥青等等。

  如果曾经在这一带生活,经历过工业时代的杭州或者小时候住在“新村、苑、弄、厂区宿舍”,你会生出非常熟悉的身体感受,只是一切变得鲜亮和全新了。

  笔者知道,有大把的老一辈守着西湖边的老房子,新城有套大房子不去住,儿女怎么说都没用;

  很多时候,只是因为“新城新房”完全没有关照“老时间”在一代人身上留下的痕迹,大草坪插20多层的筷子楼,走路出小区跟长征一样,买个菜要开车,楼幢之间想找个和小姐妹坐一起打毛线的地方都没有;

  不会因为城市肌理和空间原型被完全摧毁而发生剧变,在城门里父母怎么带你的童年,现在作为爷爷奶奶怎么带娃的童年;

  不会在这里生出“丧失过去”的乡愁,是好的城市更新项目实现的意义,也是笔者看好望庐可以成为这类产品标杆的原因。

  城市更新类新城的好处,以更长的周期换取更低的改造成本,这种涓滴式的更新能保持板块与旧城区的强联系、许多老城留下的生活肌理和遗存,而非粗暴地全面拆除;

  坏处也很明显,所谓的“界面差”,买个豪宅边上还能看到好多老房子,板块氛围不新不纯粹,价格上多少会有影响。

  这二者之间,仿佛一辆崭新的新款车和一量经典款老车持续的新改,放在一起你当然会一眼看上那个全新的、闪闪发光的新车,短期内价值也会是新车高、有溢价。

  中国不再处于增量城市化猛冲的阶段,土地财政的难肉眼可见,不可能总是“推倒重来”或者还有核心区“从0开始”。

  接下去,申花新地没几块了,陆陆续续网红的曝光少了,总有整体变中年房的阶段,这厢文晖拆一点、盖一点,今天开个嘉里城、明天艮山上盖建一点,它还在渐渐变化。

  过5年、10年,有些人当年的新车变老,会想去卖了买新车,有一部分人当年改的老车越保养越珍贵,因为型号停产了。

  同样花几十万,有人买辆新车,朋友会赞叹一下“哇,有钱,新款”,也有人让桑塔纳2000重新做漆、换成6缸、内饰重新定做,在这个时代改头换面上路,朋友会赞叹“老克勒、腔调蛮老,味道蛮好”。

  全杭的二手温吞吞接近一年半,3月成交眼见回春热闹一番,4月流速和带看又下去了;

  市场不狂热的时候,想必大家终于能冷静冷静,可以把手上的证当“房产证”而非“股票”。

  有时间了,细细审视所在新城的自有价值,品味新家能提供的独有的居住气质和体验。