根据住建部的调查，全国城乡房屋建筑有6亿栋，外加还有80多万处市政设施，这是一个有些许离谱的数据，6亿栋不是6亿套，这意味着十四亿人口，平均每栋住不到3人。
放在全国范围内来看，这一数据多少有些不那么合理，至少反映了市场非理性的一部分。全国十四亿人口，而城乡房屋建筑就高达6亿栋，人口总量配上房屋总量，那么理论上房价应该在一个合理的区间值。
根据安居客的数据来看，今年北京房价为全国最高，均价高达6万/平方米，其次则是深圳5.8万，哪怕是放在全国范围内来看，平均房价也达到了9779元。
一方面是全国城乡房屋建筑6亿栋，一方面又是全国平均房价9779元，房价高居不下的背后，到底是什么力量在其中发挥着怎样的作用？
以一线城市北上广深为例，房屋价格之所以居高不下，那是因为这些城市地理面积有限，而人口又常年维持在一个较高的位置，因此导致了市场的供不应求，房屋价格一高再高。
在大城市，有更多无限的可能，也有更多专业对口的工作机会，这里的升职加薪的可能性更高、国际视野更宽广、从另一个角度而言，这里的环境、教育、公共资源，都是其他三四线城市无法比拟的。
落户关系到一个人的医疗、社保、以及最关键的子女教育，这也是各大城市这些年来不断降低落户门槛的一种关键性手段，因为这可以吸引眼下没钱，未来却有巨大潜力的年轻人在这些城市工作、消费，最后是买房。
一二线城市的巨大发展潜力，以及更好的社保和教育体系，吸引了更多的年轻人来到这些大城市，而大城市的“人口容易”相对又是有限的，这里的教育是有限的、好的地理位置是有限的，最后我们就很容易得出一个显而易见的结论：房子也是稀缺的。
当房子成为了稀缺品，那么它就不仅仅是提供居住需求，还能够为你提供落户的资格，而这又关系到子女教育、公共资源以及收入高低。
在一个经济体飞速发展的时候，理论上这些一二线城市的机会成本更大，年轻人在这些城市里工作、生活、消费，进而能够更大程度上吃到经济发展的红利。
以佛山为例，这里的房价普遍为两万多每平方米，几乎和旁边的一线城市广州郊区房价接近。
然而佛山也仅仅只是过去几年里，三四线城市房价疯涨的一个缩影。但这些城市的房价上涨，并非是因为人口涌入所带来的房地产市场“供不应求”。
在总人口开始下降的既定趋势里，三四线城市的人口流入并不高，人口增速一直维持在0.3%左右，随着人口的下降和老龄化的到来，人口可能还会进一步流出。
而这些城市由于人口少，地理面积大，房价理论上应该回落，但在过去的2022年，我们很难看到有特别明显的趋势。
究其原因，就是因为棚改和投资的影响，两个拼在一起，就是我们俗称的棚改货币化。
简单来说，棚改就是把一些年久失修的房子拆除，然后重新安置住户；而货币化，就是之前重新安置补偿的是房子，而现在补偿的则是货币。
自2016年房地产去库存以来，货币化安置比率越来越高，在一些三四五线%，有些地区甚至达到了100%。
大量资金通过拆迁流入到居民手中，再被重新投入到三四线城市的楼市之中。这就是三四线城市并没有太多人口流入，房价却被一再炒高的原因。
纵观过去五年，35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅的价格走势，呈现逐步下跌的态势。2018年12月、2019年12月、2020年12月、2021年12月、2022年12月，35个三线城市新建商品住宅价格同比涨跌幅分别为10.8%、6.7%、3.5%、0.9%、-3.9%。在二手房方面，35个三线城市二手住宅销售价格从2018年的同比上涨8.2%，到2022年同比下降4.8%。
从数据来看，一直到2022年，三四线城市的房价才开始“回归均值”，从房价收入比和人口总量来看，这或许仅仅只是一个开始，而远非结束。
房价涨跌有着极强的宏观周期性，在经济好的时候，人们的非理性行为会导致房价上涨，尤其在过去的十多年时间里，借助人口红利和城市化进程，房子的上涨关乎着所有人的生活以及对未来经济增长的预期。
但作为占据国内GDP近四分之一的支柱型产业，我们又不太可能允许房价下降的过快。
前几天某地楼盘打着首付送60万的旗号卖房，结果就遭到了相关部门的约束，说是扰乱市场行为，其实这就是房地产今天所面临的困境，或者说是房价所面临的根本性困境。
从新房市场来看，卖房价格看起来由房企决定，但房企也不能脱离“指导价”，而有的房企在面对经营困难、现金流吃紧的时候，就希望给出一个折扣价，以换取现金流的紧张。
通常来说，这个行为在其他行业非常正常，例如服装、电子产品一年一度的大甩卖，但对房地产而言，这一行为就可能导致购房者的恐慌情绪，进而产生抛售，最终导致房地产市场的普遍性“”。
因此，房价小幅度的下跌，亦或是购房者减少，这可以被允许，但如果房价急剧下跌的市场行为，反而需要及时防止，因为这可能造成更大范围内的系统性风险。
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之所以会这样，主要原因是因为房地产占据国内家庭资产70%，这就导致了，房价只要缩水，那么是只缩水30%，那么国内家庭资产就会在70%的基础上缩水30%，如果房价下跌一半，那么就意味着财富蒸发。
参考08年的美国金融危机，以及日本的房价泡沫之后的事情，都非常能够给我们启发意义。
当我们在说全国城乡房屋建筑有6亿栋，平均三个人一栋的时候，我们还不应该忘记，全国房地产库存依然还有6亿平方米，这个面积和2016年的房地产去库存相差其实并不大。
从这个角度来说，人们的买房热情似乎已经减退，消费者的理性开始回归，人人都不免联想到，房地产的高位已经接近或到达，这个时候买房的风险，不亚于股市高位接盘的风险。
房价高是相对的，今天的房地产市场逐步稳定，已经接近目前的天花板，至于未来的天花板和地板在哪里，这可能依然还需要时间给我们答案。
但只要我们坚持房子是拿来住的，那么我们也就无需担忧房地产市值的变化，对我们自身的影响。
作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。返回搜狐，查看更多
