“在盘活利用低效用地试点政策的鼓励下，我们获批允许提高用地容积率至3.8，将为项目释放出60万平方米的产业空间。”昨日，晋江市三斯达（福建）塑胶有限公司董事长助理丁芳妹向记者分享了这一喜讯。
当天，晋江市三斯达鞋纺园项目获批允许提高用地容积率至3.8。这也是晋江市首宗容积率突破3.0的工业项目，标志着晋江正式步入工业用地3.0时代。
晋江市三斯达鞋纺园项目位于陈埭镇江头村、晋新路东侧，占地301.6亩，总建筑面积23.9万平方米（含钢结构搭盖简易厂房），现状容积率仅1.05。破解空间瓶颈，实现提容增产成为企业亟须解决的问题。
为破解企业难题，晋江市自然资源局陈埭分局展开行动。“我们组织建筑方案专家进行评审，在论证可行后，正式下达规划设计条件，提高容积率至3.8。”晋江市自然资源局陈埭分局分局长蔡晓旭表示，此举是向“土地存量”要“发展增量”，为“强产业、兴城市”提供高品质发展空间。
据丁芳妹介绍，该项目将采取局部保留改造和部分拆除新建相结合的模式，分两期建设，计划总投资超10亿元，拟拆除改造低效厂房11栋（约8.9万平方米）。预计建成后可新增建筑面积约60万平方米，可吸纳超50家制鞋纺织企业入驻，容纳超6000名产业工人。其中，一期建设标准化厂房7栋，建筑面积15万平方米，预计今年年底封顶；二期新建标准化厂房及配套约45万平方米，计划明年6月开工建设。
目前，一期项目已建成标准化厂房1栋，建筑面积约2万平方米，该部分作为园区待改造区域的产能整合配套，正在进行建筑装修和设备搬迁调试。此外，还有一栋厂房已完成桩基施工，另有3栋厂房在进行桩基施工。
今年以来，晋江市先行先试出台《晋江市推进盘活利用低效用地试点工作实施方案》《晋江市推进低效用地盘活利用若干政策措施（第一批）》等政策，支持容积率上限按控规上限执行并允许突破3.0；对工业用地符合规划、产业政策等要求、不改变土地用途的前提下，在原厂房办理提高容积率手续、变更规划条件，不再增收土地价款和城市基础设施配套费。
“盘活利用低效用地试点是推进中国式现代化晋江实践的重要抓手。我们将继续紧抓契机，用好用足用活政策，打造一批示范项目，破解瓶颈制约，重塑产业空间。”蔡晓旭说。
