在地铁7号线花庄站的西侧，就是张家湾车辆段，它与北京环球度假区仅有一街之隔。记者从京司了解到，这座早在三年前就随着7号线东延同步启用的车辆段将迎来一次“蜕变”。车辆段上盖及周边区域正在建设张家湾TOD项目，投资超百亿元，总开发规模接近50万平方米，涵盖购物、酒店、民俗、餐饮、展演、娱乐等多种业态。
近日，北京城市副中心党工委审议通过了张家湾TOD项目的整体设计方案，项目命名为“湾里”，这座超级商业娱乐综合体计划将于2025年5月开业，每天有望迎来4万人次消费者。届时这里将实现轨道交通八通线线三轨交会，打造城市副中心“站城融合”样板，也将建成北京的文旅新地标。
张家湾TOD项目位于北京城市副中心文化旅游区，西侧紧邻环球主题公园，东距张家湾古镇约2公里，距行政办公区约6公里，距运河商务区约7公里。
项目将整体命名为“湾里”，包含“湾里·王府井奥莱，湾里·汀云小镇，湾里·诺岚酒店”三大业态，由京司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，并成立北京环汇置业有限公司，预计2025年5月开业运营。北京环汇置业有限公司总经理助理周路苇表示，预计近日项目将举行品牌发布并与重点品牌进行签约。
今日（8月30日）下午，记者来到正在建设中的“湾里”项目工地，它东侧紧邻东六环，西侧则与北京环球度假区仅有一街之隔。从总体分区上来看，该项目分为“上盖区”与“落地区”两部分，其中，“上盖区”是在地铁7号线张家湾车辆段的上盖上进行建设，“落地区”则是在张家湾车辆段外东侧与北侧的地面上进行建设。
记者注意到，目前，“湾里”项目首先开工建设的是“落地区”部分，也就是包括奥莱商场与诺岚酒店在内的部分。北京城建集团张家湾综合利用供地项目总工程师王自伟告诉记者，目前，“落地区”钢结构部分已经建设完成了12%，在今年春节前将完成80%的建设，预计明年4月上旬，钢结构将全部完成。
“湾里”项目“落地区”部分首先开始建设，包括奥莱商场与诺岚酒店两部分。目前，该区域钢结构部分已经建成12%。新京报记者 王远征 摄
为了增强轨道交通对项目客流的带动作用，也为了吸引更多消费者选择公共交通出行，花庄地铁站与“湾里”项目进行了无缝贯通连接，市民游客乘坐地铁出站后就可以直接步入商业街区。
同时，该项目通过各种方式挖潜停车位资源，总共可以提供2500余个车位。记者在张家湾车辆段最顶层的结构转换夹层内看到，这里目前已经被规划为一个停车场，停车场的上方就是车辆段的上盖，等到商业项目建成落地后，它也将正式面向社会公众开放。而在奥莱商场的地下，也将建设大型停车场。
张家湾车辆段的结构转换夹层内被打造成停车场，等到商业项目建成后，停车场也将向公众开放。新京报记者 王远征 摄
利用车辆段上盖进行商业开发在北京并不少见，但也主要是进行商业、住宅的地产开发，聚焦于文旅产业的TOD开发还是首次。
“对车辆段上盖进行商业开发，除了对成本的考虑外，也要精准测算建筑荷载。”北京环汇周路苇告诉记者，张家湾项目是北京新一代TOD示范项目，也是北京第一个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目，项目定位为“城市副中心国际商业娱乐综合体”，轨道交通八通线线三轨交会，打造城市副中心“站城融合”新样板，实现市民生活与城市功能的无缝衔接。
“湾里”项目的沙盘模型，抬升起来的区域就是车辆段的上盖部分。新京报记者 王远征 摄
项目总开发规模约50万平方米，建成后不仅可实现轨道交通三线换乘，还将汇集华北地区最大的精品奥莱MALL、微度假小镇、奢华五星级高端酒店、LIVE HOUSE演出、汤泉水乐园、儿童游乐、科技体验等，成为一站式商业、天博体育app下载地址文化、旅游、娱乐综合体，每天有望迎来4万人次消费者，有效承接环球主题公园外溢效应。
未来，“湾里”项目将致力于树立“北京城市副中心国际级商业娱乐综合体新标杆”，助力打造北京“城市微度假消费目的地”和城市副中心“环球影城X大运河”国际消费体验区，以前沿高科技手段赋能沉浸式体验娱乐和配套设施，承接环球度假区外溢效应，大幅度提升城市副中心商业文旅配套质量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地标。
其中，天博体育app下载地址面积约为19万平方米奥莱商场将落地“湾里”，它也会成为北京最大奥特莱斯购物中心，由王府井集团进行运营管理，其定位为跨界融合的商业综合体，打造奢侈品牌旗舰店聚集地。商场的顶层将建设当代艺术中心，未来可以承接一些新品时装发布等活动，打造全国首家艺术奥莱。
“湾里”项目的另一大主体是10万平方米的微度假小镇，涵盖餐饮、酒店、社交、游乐、策展、科技体验等功能，规划了5大体验中心、商业街区、24小时不夜城、主题酒店群落，让游客们一站式尽享吃、住、行、游、购、娱等微度假体验。其中，5大体验中心涵盖中国国家地理探索中心、法国小王子主题乐园、LIVE HOUSE、汀云美术馆、汤泉水世界。
“湾里”项目的酒店业态包括一家五星级酒店与13个组团的精品民宿。五星级度假酒店为诺岚奢华度假酒店，将突出潮流艺术、先锋美学、多元陪伴、多样探索等内容。诺岚酒店的顶层将建造无边泳池，游客们身处泳池内，就能与远处的环球度假区景观同框。除了诺岚酒店外，张家湾车辆段的上盖还将建设13个组团的精品民宿，涵盖电竞酒店、家庭民宿、私汤温泉民宿等多种消费层级与特点。
站在张家湾车辆段的上盖区域，可以远眺北京环球度假区。新京报记者 王远征 摄
项目的南侧将打造面积达1万平方米的盖上公园，利用车辆段为消防预留的镂空区域，打造一个类似火山的景观造型，公园未来还可举办音乐节；在地铁客流与奥莱客流交汇的咽喉商业区，还将打造餐饮酒吧一条街，吸引京城知名的餐饮企业入住。
