作为唐山市首批钢结构住宅，日前，津西东湖湾四期钢结构住宅陆续交付使用，不论是一梯二户、南北通透的设计，还是建筑安全、配套设施及采光通风、舒适度等方面，受到业主好评，有力推动装配式钢结构建筑产业高质量发展。
津西东湖湾钢结构住宅项目，是集团地产板块北京置业积极顺应国家产业政策，贯彻落实集团“强钢铁链非钢”战略部署，延伸钢铁产业链，推动建筑行业转型升级高质量发展，布局装配式钢结构建筑领域的示范项目。该项目被住建部科技与产业中心产业发展处确定为示范联系点。
津西东湖湾位于迁西县滦水湾公园南岸，四期项目的5号楼和6号楼为装配式钢结构住宅，均为地下1层、地上16层，建筑高度48米。其中，5号楼总建筑面积7840㎡，6号楼总建筑面积11689㎡。
津西东湖湾四期装配式钢结构住宅，采用自主知识产权津西JST装配式钢结构技术体系建造，具备设计集成化、生产工业化、构件标准化、绿色可持续等特点，体现出延伸产业链、建筑品质高、建造速度快、经济性能好等方面优势。
结构体系采用“钢框架+钢支撑”，在防火方面，根据国家标准《建筑钢结构防火技术规范》(GB51249-2017)规范要求，在常规防火涂料外侧加装防火石膏板，对钢结构主体、结构进行二次隔离处理；在防腐方面，根据行业标准《建筑钢结构防腐技术规程》(JGJ/T251-2011)规范要求处理，施工时防腐涂料外侧架设石膏板予以包裹，同时在装饰竹炭纤维板确保钢构件与空气隔离，有效提升钢构件防腐年限；在冷热桥处理方面，外墙板采用“125mmALC板+100mm岩棉+75mmALC板”，主结构外侧设置“125mm厚ALC板+100mm岩棉”，以此隔断冷热桥能量传递，满足并超出规范要求。ALC板为工业废料属于A级防火材料。
围护体系采用“ALC复合内外墙+组合楼板”，进行防火、防渗漏、防龟裂及隔音、隔热处理，外墙采用“125mmALC板+100mm岩棉+75mmALC板”，墙厚满足节能、隔音、隔热要求。防渗漏外墙外侧用10mm厚ALC板专用砂找平、水泥基防水涂料及5mm厚抗裂砂等，进行2遍防水腻子、外墙真石化，保证外墙防水、不龟裂、不渗漏。
管线分离机电设备体系，设备主管线为架空敷设，墙面管线设在装修的空腔内，保证设备管线与主体分离，从设计、材料加工到现场施工，全程采用BIM数据化管理体系。
内装一体化装饰体系，顶棚采用集成吊顶，墙面采用装配式竹炭纤维板，地面采用模块式地暧干法粘贴地板砖，实现装修一体化施工。
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装配式钢结构建筑具有工业化生产，标准程度高，材料重量轻，建造速度快，建筑品质高，抗震性能好，绿色可持续等诸多优点，具有良好的发展前景。
作为集团非钢产业子公司北京置业，自成立以来就致力于绿色地产的开发，2019年起进军装配式钢结构建筑领域，形成了以设计引领为桥梁、研发革新补短板、工厂加工为支撑、物流安装、一体化装饰为亮点的全产业链新型装配式钢结构建筑企业。依托津西在型钢领域深耕多年的产品及发展优势，扎实推进装配式钢结构建筑的研发、整合、迭代和实践工作，在河北、江苏、广西等地不断开拓房地产市场，持续扩大视野与布局，先后开发建设迁西东湖湾、苏州新天地及防城港美墅馆等诸多装配式钢结构住宅项目，累计建筑面积达5万㎡。其中，江苏泰州南韵家园二期A区34号楼项目荣获江苏省“2021年度装配式建筑示范工程”，江苏盐城东台宁熙悦府8号楼项目获评江苏省建筑厅“2022年度绿色建筑发展专项基金一一新型建筑工业化集成类示范项目”，荣获中国建筑金属结构协会“2021年度科学技术二等奖”。同时，通过多年总结的经验，全面系统梳理装配式钢结构建筑项目，总结归纳出《津西JST技术标准体系》。
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